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Le marché immobilier belge a enregistré une année 2016 record, avec un bond des transactions de 8,2% par rapport à l'année précédente, selon les chiffres du baromètre des notaires publiés ce mardi. Mais le détail étonnant, c’est qu’avec une hausse des prix de 0,9% alors que l’inflation a été de 1,7%, on peut considérer que le prix réel des maisons a baissé l’an dernier.
Dans le détail, le nombre de transactions a augmenté de 12,5% à Bruxelles et de 13,6% en Flandre, avec notamment une progression de 19,8% en Flandre occidentale, alors qu'il a baissé de 2,8% en Wallonie.
Le prix des maisons augmente moins que l'inflation
Par ailleurs, le prix moyen d'une maison d'habitation est resté relativement stable au cours de l'année écoulée, en hausse de 0,9% par rapport à 2015 (+0,4% en Wallonie, +0,8% en Flandre et +4,8% à Bruxelles). En 2016, ce prix moyen s'élevait à 236.831 euros, contre 234.699 euros en 2015. Si l'on tient compte de l'inflation de 1,7%, les prix réels des maisons ont même légèrement chuté.
Les appartements et terrains augmentent plus
Quant au prix moyen d'un appartement, il a augmenté de 3,6% par rapport à 2015. L'année dernière, le prix moyen d'un appartement atteignait 212.465 euros, contre 205.148 euros en 2015. Dans ce secteur, la Wallonie a enregistré une progression de 5,2%, la hausse s'élevant à 3% à Bruxelles et à 4% en Flandre. Enfin, le prix moyen par m2 pour les terrains à bâtir a continué à progresser, de +3,8% en Flandre à +5% en Wallonie.
Grâce aux taux bas
"Les taux d'intérêt bas constituent indéniablement un facteur clé" dans les résultats de 2016, a commenté Bart Van Opstal, porte-parole de notaire.be. "Ils ont facilité l'accès à la propriété pour de nombreux jeunes. L'immobilier était également intéressant à titre d'investissement, sous de nouvelles formes comme des garages, des chambres d'hôtel ou des kots étudiants", a-t-il ajouté en pointant également l'impact du vieillissement de la population : "Les personnes âgées revendant leur habitation pour acheter un appartement ou une forme de logement accompagné".
