Les prix de l'immobilier effraient de plus en plus les acheteurs: comment expliquer la hausse de ces dernières années?

Le marché immobilier belge a connu une forte augmentation dans ses prix et dans ses taux ces 2-3 dernières années. Le taux d’emprunt est passé de 1,5% dans les années 2010 à 3,5% aujourd’hui. Les taux d’aujourd’hui ne seraient pas anormaux, ce seraient plutôt les taux de 2012 à 2021 qui étaient exceptionnellement bas.

Ce constat, Thomas, à la recherche d'un bien immobilier, l'a bien observé. Alors qu'il est de retour en Belgique après quelques années à l'étranger, il pense à acheter une maison dans sa région d’origine, mais sa recherche va vite se heurter à la réalité du marché. "Je suis attaché à cette région, mais tout explose, les prix deviennent déraisonnables", dit-il.

Des prix déraisonnables donc, qui selon lui ont explosé ces 3 dernières années. Un constat que nuance Philippe Ledent, économiste chez ING. "Il faut bien comprendre que cette période entre 2012 et 2021 était une période tout à fait exceptionnelle", explique-t-il.

Une situation exceptionnelle, qui expliquerait également des taux d’emprunt plus élevés qu’il y a 10 ans. "On avait un problème à générer de la croissance économique et la banque centrale avait tendance à abaisser les taux pour soutenir l'économie", précise l'économiste. 

Aujourd’hui, ces taux sont donc plus élevés et influencent le prix de l’immobilier. "Les niveaux des taux et les prix de l'immobilier agissent un peu comme des vases communiquantes. Celui qui attend que les taux baissent, probablement les prix de l'immobilier vont monter. Peut-être que le bon moment pour acheter un bien est le moment où vous trouvez le bien qui vous convient".