Demander une caution avant la signature du bail, est-ce légal?

Maël aimerait louer un appartement. Il en a visité un et est intéressé. L’agence immobilière lui a demandé de verser un acompte, une sorte de caution. Mais, Maël n’est même pas sûr d’avoir l’appartement. Cette caution est-elle légale ? Va-t-il la récupérer ?

La caution est autorisée, mais pas obligatoire. L’agent immobilier peut donc vous la proposer mais pas vous l’imposer.

Pourquoi fait-il cela ? Ce que me dit l’un d’entre eux, c’est qu’ils essaient d’éviter les surprises de dernière minute.

À la signature du bail, c’est déjà arrivé que le futur locataire ne se présente jamais, qu’il change d’avis, qu’il se désiste, alors que tout était prévu pour lui, ce qui met le propriétaire dans l’embarras.

Pour se protéger, l’agence et le propriétaire peuvent vous demander de signer une sorte de compromis : une promesse de bail, un peu comme une offre d’achat. 

Mais ici, il y a une dimension financière.

Que se passe-t-il alors avec cet argent versé via l’agence ? Trois situations sont possibles.

-    Si Maël obtient l’appartement, l’argent est déduit du premier loyer.
-    Si Maël change d’avis et se retire, la somme va au propriétaire.
-    Si Maël n’est pas retenu comme locataire, il récupère son argent.

Tout est fait pour que le propriétaire ne soit pas pris au dépourvu.

Mais si vous, à votre tour, vous voulez vous assurer d’avoir un logement en particulier, très demandé et que vous devez, par exemple, demander à votre conjoint son avis et vous craignez que quelqu’un d’autre le loue avant vous, vous pouvez demander au propriétaire de mettre une option sur le bien : 24 heures, une semaine…