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Située dans la commune d’Uccle, à deux pas de la forêt de Soignes, l’avenue des Chalets a des allures de village, loin de l’agitation des rues commerçantes. « C’est un quartier relativement calme et bien fréquenté », témoigne Morgane, qui habite depuis quatre ans dans une maison quatre façades. « On n’a pas de bus, pas de camions, hormis quelques travaux de temps en temps, mais sinon c’est très agréable. On a une forêt à deux pas, ce serait triste de ne pas se sentir bien dans un quartier pareil. »
L’avenue des Chalets affiche toutefois un inconvénient : son prix. 5.688 euros le mètre carré, ce qui en fait la rue la plus chère de Belgique. Comment expliquer une telle valeur ? Elle répond à plusieurs critères très recherchés actuellement : la proximité directe avec les commerces et restaurants d’un côté, la forêt de Soignes de l’autre.
Ascenseur pour voiture, piscine, grands garages...
Yannick, agent immobilier qui connaît bien le quartier, y vend régulièrement des maisons haut de gamme : « On parle de prestations de luxe : ascenseur pour voiture, piscine, grands garages, cuisines très haut de gamme, beaucoup de menuiseries sur mesure… Et puis, il y a bien sûr la proximité avec tous les centres d’intérêt. »
La capitale se distingue en comptant, en moyenne, les 20 rues les plus chères du pays. Derrière Uccle, le quartier des Étangs à Flagey avec la Rue de la Vallée (5 521 €/m²) et l’Avenue des Klauwaerts (5 447 €/m²). Ensuite, vient Uccle, à nouveau, avec la Drève du Caporal (5 436 €/m²), puis la Rue Louis Hymans (5 402 €/m²) à Ixelles.
Quant aux 10 rues les moins chères de la capitale, elles se trouvent toutes à Molenbeek. En tête, on retrouve la Rue de Groeninghe, avec 2 206 €/m².
Rue la moins chère de Belgique
En Wallonie, ce sont les rues de Namur qui affichent les prix les plus élevés, sans toutefois dépasser les 3.000 euros le mètre carré. À l’opposé, la rue la plus abordable du pays se situe à Charleroi, rue Maréchal Foch, avec un prix moyen de 1.197 euros le mètre carré. Un tarif peu surprenant pour les riverains : « Il n’y a plus beaucoup de petits commerces à proximité », déplore un habitant. « Le rond-point est dangereux, les voitures roulent trop vite. Et il y a un manque de places de parking. Le soir, certaines voitures se font même incendier. »
Maisons mitoyennes, peu de verdure, circulation dense… malgré tout, certains habitants affirment s’y sentir très bien et estiment que l’achat d’une maison dans cette rue reste une bonne affaire.
Région flamande
Du côté de la Flandre, ce sont Gand et Louvain qui se distinguent, en partageant les 20 rues les plus onéreuses des villes flamandes étudiées. La Vogelmarkt à Gand atteint 5 116 €/m², suivie de près par deux places emblématiques de Louvain : le Rector De Somerplein (5 015 €/m²) et le Monseigneur Ladeuzeplein (4 969 €/m²).
En ce qui concerne les rues les moins chères de Flandre, le top 10 est composé majoritairement de rues situées à Hasselt.
