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La Ville de Charleroi enregistre une avancée majeure en matière d’attractivité commerciale. Pour la première fois en Belgique, une révision spéciale du revenu cadastral (RC) a été obtenue pour des rues commerçantes ayant subi une forte baisse de leur valeur locative.
La commune avait initié sous l’ancienne mandature communale des démarches en ce sens auprès de l’administration fédérale pour tenter de faire baisser le revenu cadastral dans des rues où les critères de calcul étaient manifestement devenus désuets.
Le revenu cadastral sert de base de calcul au précompte immobilier. Imaginé comme un revenu fictif correspondant au revenu annuel net moyen qu’un propriétaire empoche pour la location de son bien, il se calcule sur base d’une série de critères.
La dernière révision date d’il y a plus de 50 ans
Ces derniers ont été révisés pour la dernière fois en 1975. Depuis lors, la réalité de bon nombre de quartiers et d’habitations en Belgique a fortement évolué. Ce qui a eu pour conséquence de faire apparaître depuis lors, à toute une série d’endroits, un net décalage entre les revenus cadastraux calculés, et la réalité du terrain.
À Charleroi, c’est notamment le cas dans les rues Neuve et de la Montagne, deux anciens axes commerciaux qui depuis les années 1970 ont fortement périclité. Dans ces rues, les propriétaires continuent malgré tout de payer des précomptes immobiliers élevés.
La révision annoncée va avoir, selon la Ville, pour effet de diminuer de 30 % et 67 % environ les revenus cadastraux des rues Neuve et de la Montagne respectivement.
Une mesure « juste »
Selon la Ville de Charleroi, ces décisions constituent « un levier important pour soutenir les commerces existants, faciliter les relances et renforcer l’attractivité du centre-ville ». Sur la base de ces nouveaux indices, le précompte immobilier des commerces concernés devrait en effet diminuer de manière significative.
« C’est une excellente nouvelle pour le cœur de ville. Nous sommes la première ville à obtenir une telle révision. Le revenu cadastral est un système ancien, qui doit évoluer avec les réalités économiques », s’est félicité le bourgmestre Thomas Dermine. Avant d’ajouter : « Cette diminution du revenu cadastral constitue un véritable coup d’accélérateur aux projets de revitalisation menés avec les propriétaires privés ».
« Les diminutions reposent sur un travail administratif objectivé, mené sur plusieurs années. C’est une mesure juste qui permet notamment de redonner de l’oxygène aux acteurs de terrain », a indiqué pour sa part Éric Goffart, l’échevin carolo des Finances.
Une procédure pour parvenir à une diminution similaire dans la Rue de Dampremy est toujours en cours.
