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Emmanuella a 24 ans. Alors qu’elle visite une maison en vente à Bray, sur la commune de Binche dans le Hainaut, elle vise un bien à 200.000 euros. Le problème, c’est que « souvent, il y a pas mal de travaux à faire. Il faut prendre en compte tout ce qui est PEB, etc. C’est vrai que c’est quand même assez compliqué, mais ce n’est pas impossible », positive-t-elle après déjà 6 mois de recherches.
Et effectivement, il est toujours possible de trouver des biens immobiliers à 200.000 euros en Wallonie, mais il faut prendre en considération 3 critères.
Appartement ou petite maison mitoyenne
Premièrement, le type de bien. À 200.000 euros, on pourra trouver un appartement ou une petite maison mitoyenne. « Donc ça veut dire deux façades avec deux chambres et un jardin. Malheureusement, on ne peut plus avoir une villa à 200 000 euros, sauf s’il y a énormément de travaux », explique l’agent immobilier Hugo Luisi, qui fait justement visiter la maison à Emmanuella.
Dans certaines communes de certaines provinces
Deuxième critère, le lieu. Les prix varient fortement entre les différentes provinces wallonnes. La liste des prix médians donne un classement très clair :
- 400.000€ en Brabant wallon
- 269.000€ en province de Luxembourg
- 260.000€ en province de Namur
- 238.000€ en province de Liège
- 191.000€ en province de Hainaut
Les chances de trouver un bien à 200.000 euros sont donc bien plus grandes dans le Hainaut. Mais attention, les prix varient aussi d’une commune à l’autre au sein d’une même province. « Si je prends l’exemple de Charleroi, on va avoir des prix pour 200 000 euros. Je vais pouvoir trouver facilement quelque chose dans le centre de Charleroi et dans les entités directement limitrophes au centre. Mais si je vais dans des quartiers comme Gerpinnes, Loverval, Ham-sur-Heure-Nalinnes, les Bons Villers au nord, là les prix sont pratiquement le double de 200 000 euros », explique le notaire Simon Deprez.
200.000 euros avec ou sans frais ?
Dernier critère : le budget global. Est-il de 200.000 hors frais annexes ou frais compris ? Car l’achat d’un bien comprend des dépenses supplémentaires comme les frais de notaires ou différents travaux de mise en conformité. « Peut-être que j’envisage de faire des travaux, châssis, toitures, mise en conformité électrique. Et ça, c’est quand même des postes importants. Et puis il y a aussi les frais liés à l’acte, à l’acte d’achat et aussi potentiellement à l’acte de crédit. »
En Wallonie, les droits d’enregistrement sont de 12,5 % en taux normal, ou 3 % pour l’achat de l’habitation propre et unique, sous certaines conditions de revenus et de valeur. Il faut y ajouter les honoraires du notaire, qui sont calculés par tranches (entre 1.500 euros et 2.600 euros pour un bien de prix moyen), et les frais de dossier liés à la recherche (urbanisme, cadastre, hypothèque), qui se situent entre 800 euros et 1 100 euros. Globalement, tous ces frais représentent généralement entre 6 % et 15 % du prix total, selon les avantages fiscaux.
Le site des notaires belges, notaire.be, propose un calculateur en ligne qui vous permet de déterminer ces frais à prendre en compte. Enfin, certains sites d’agences immobilières proposent des cartes interactives montrant le prix moyen selon les communes et même les quartiers de certaines communes.
