Flambée des prix immobiliers en Wallonie: certaines régions plus touchées, mais est-ce le bon moment pour investir?

EN DEUX MOTS :

• Le prix moyen des maisons a bondi de 17,8 % en Wallonie, tiré par la baisse des droits d'enregistrement et une forte demande des primo-acquéreurs.
• Les biens avec un bon score énergétique (PEB) attirent davantage les acheteurs et facilitent l’accès au crédit auprès des banques.
• Le Brabant Wallon reste la province la plus chère, tandis que le Hainaut demeure la plus abordable malgré une hausse de 14 %.

Le prix des maisons en Wallonie a de nouveau connu une augmentation au premier trimestre de l’année 2025. Selon les données de Fednot, le prix moyen d’une maison résidentielle en Belgique s'établit à 355.371 euros, représentant une hausse de 7,8 % par rapport à la même période en 2024. C'est en Wallonie que cette augmentation est la plus spectaculaire, avec un prix moyen de 281.069 euros, soit une envolée de 17,8 %. En l'espace de cinq ans, l'évolution des prix en Wallonie dépasse les 25,96 %.

Cette augmentation peut s'expliquer par plusieurs facteurs. La diminution des droits d'enregistrement en Wallonie, passant de 12,5 % à 3 %, a incité de nombreux locataires à franchir le pas et à devenir propriétaires pour la première fois. Cette augmentation de la demande, face à une offre similaire, a mécaniquement entraîné une hausse des prix.

La performance énergétique des bâtiments (PEB) joue également un rôle non-négligeable dans les décisions d'achat. Les acquéreurs, notamment pour un premier bien, sont de plus en plus soucieux de l'efficacité énergétique de leur futur logement.

Plus le PEB sera bon, plus il sera facile d'emprunter

Les banques, de leur côté, se montrent plus enclines à accorder des prêts pour l'acquisition de biens à haute valeur énergétique, malgré un montant d'emprunt potentiellement plus élevé. Émilie Masure, agente immobilière, confirme cette tendance : "Le PEB va faire une différence significative, aujourd'hui, un banquier va demander un meilleur PEB. Plus le PEB sera bon, plus il sera facile d'emprunter".

Disparités régionales au sein de la Wallonie

Au sein de la Wallonie, les prix immobiliers présentent des disparités significatives. Le Brabant Wallon reste la province la plus chère, avec un prix moyen de 442.307 euros au premier trimestre 2025, enregistrant une hausse de 6 %. C'est la province du Luxembourg qui connaît la plus forte progression, avec une augmentation de 19 %. Le Hainaut demeure la province la plus abordable, avec un prix moyen de 224.002 euros, malgré une augmentation de 14 %.

Parallèlement à la hausse des prix, le nombre de ventes a également progressé au premier trimestre 2025, avec une augmentation globale de 16 % (+12,5 % spécifiquement en Wallonie). Sophie, une enseignante récemment devenue propriétaire, explique son choix : "Pour moi, il est important d'avoir une assurance pour mon avenir, d'acheter une maison et d'avoir une garantie pour mon futur. Émilie Masure ajoute : "Il s'avère qu'aujourd'hui, avec ces 3 %, c'est plus facile pour eux d'accéder à l'acquisition et donc ces gens-là reviennent sur le marché. C'est ce qu'il fait que les prix montent, car on ne les avait pas avant ces gens-là".

Contrairement au marché des maisons, le prix des appartements est resté stable entre 2024 et 2025.