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« Contrairement à l’image que s’en font les autorités, 76 % des propriétaires bailleurs belges sont des petits investisseurs, des particuliers n’ayant pas plus d’un à quatre biens en location », a expliqué la fédération dans un communiqué. « Or les mesures prises ces dernières années n’ont eu de cesse de décourager les petits investisseurs avec, pour conséquence, une crise du logement qui s’enlise. »
Plus spécifiquement, dans la capitale, la normalisation des loyers se confirme, avec une hausse moyenne limitée à 3,7 % en 2025, après des années exceptionnellement marquées en 2023 et 2024, ressort-il du baromètre.
Des tensions structurelles à Bruxelles
Mais l’offre se contracte encore, alimentant les tensions structurelles sur le marché locatif bruxellois avec des loyers moyens dépassant désormais les 1.300 euros pour les appartements et 900 euros pour les studios.
Le parc locatif le plus abordable disparaît de plus en plus rapidement, ce qui se traduit par une hausse marquée du loyer médian de 4,2 %, au-delà de l’évolution du prix moyen.
En 2025, la Wallonie a enregistré la progression des loyers la plus marquée parmi les trois Régions. Le prix moyen y a augmenté de 5,4 % à 888 euros, poursuivant un effet de rattrapage entamé au 1er semestre par rapport à la Flandre (4,5 %) et à Bruxelles (3,7 %). Toutes les provinces affichent dorénavant un loyer moyen de plus de 800 euros.
Face à ces constats, le secteur alerte une nouvelle fois sur l’impact des mesures politiques qui, maintenues en l’état, ont pour effet de freiner les investissements immobiliers et donc l’accès au logement.
