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« C’est un appartement deux chambres qu’on va aller visiter, qui est libre, disponible tout de suite », explique Stéphane, agent immobilier, à un potentiel locataire, Jayson, dans un quartier très apprécié de Rebecq.
Le loyer est de 900 euros par mois tout compris. « Dans ce montant, vous avez les charges communes qui viennent s’ajouter pour l’entretien, le fonctionnement, le nettoyage et l’assurance », détaille l’agent.
Stéphane présente à Jayson un logement très attractif, qui offre un espace lumineux et un accès extérieur avec un balcon ensoleillé sans vis à vis.
Des biens qui se louent très cher proportionnellement aux superficies
« C’est la superficie du logement et son confort qui définissent le prix à la base », explique Stéphan Rees, agent immobilier.
Cet appartement 2 chambres de 80 mètres carrés est le bien le plus recherché actuellement. Son prix est également attractif.
« Il y a des candidats locataires qui peuvent aller au-dessus de 900 €, mais ils sont assez rares, constate Stéphan. Pour un appartement trois chambres par exemple, vous allez louer 1 100 €, donc on n’est pas beaucoup plus. Étant donné qu’il y a énormément de gens qui cherchent à louer, les biens qui sont mis en location se louent très cher proportionnellement aux superficies. »
Des dizaines de candidats pour un seul bien
Avec son salaire de soudeur, Jayson a un budget serré. Il anticipe de futures augmentations. « Chaque année, ça peut être indexé, donc on arrive vite près des 1 000 € et ce sera encore plus difficile pour nous », confie le jeune homme.
L’agent immobilier explique que dans son secteur autour de Tubize, il a en moyenne 30 visites pour un logement. « On a beaucoup trop de candidats locataires par rapport au nombre de biens qu’on a à louer. On assure une gestion locative de plus ou moins 100 logements. À peine l’annonce est publiée, que dans la semaine, il est loué », constate Stéphan.
En 2025, le loyer moyen en Wallonie a atteint un niveau record de 879 euros, soit une hausse de 6.2 %.
À Bruxelles, c’est pire : pour 900 euros, le locataire doit se contenter d’une chambre et de 50 m2 carré maximum.
Louer à prix juste : les outils des locataires
La grille de loyers accessibles sur les listes des autorités régionales peut servir de référence.
« Le premier conseil qu’on donne à tous les locataires, qu’ils soient wallons ou bruxellois, c’est d’aller sur le site du logement d’une des deux régions pour vérifier à quel montant est le loyer de cette rue, de ce logement, explique José Garcia, secrétaire général du syndicat des locataires. Ça ne veut pas dire que le bailleur sera obligé d’accepter le prix de la grille, mais en tout cas, ça permet au locataire de négocier quand les prix sont manifestement trop élevés ».
Depuis 2025, dans la capitale, un loyer est considéré comme « abusif » lorsqu’il dépasse 20 % de sa grille de référence.
Cette réglementation qui limite les abus n’existe pas en Wallonie.
