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Le nombre de Belges possédant un bien immobilier hors du pays a bondi de 10 % en un an. L’Espagne, la France et l’Italie sont les pays les plus prisés pour une seconde résidence.
En 2023, 9 207 Belges supplémentaires ont fait l’acquisition d’un bien immobilier à l’étranger, portant le total de compatriotes propriétaires au-delà de nos frontières à 242.607. Une hausse significative de 10 % en un an, qui reflète un engouement croissant pour l’achat de résidences à l’étranger, motivé par la quête d’un cadre de vie plus doux et de prix plus abordables.
L’Espagne, destination phare
Parmi les pays les plus prisés, on retrouve sans surprise la France, l’Espagne et l’Italie. Mais c’est l’Espagne qui, en 2024, a véritablement crevé le plafond : 40 % des acheteurs belges s’y sont tournés, un record.
Je peux rester parfois au moins une heure à contempler la vue
Paul fait partie de ces nouveaux propriétaires. Il a acheté une seconde résidence à Cadix, dans le sud de l’Espagne. Pour lui, le charme du lieu est indéniable : « Je peux rester parfois au moins une heure à contempler la vue. Ça m'apaise, ça apporte la sérénité. C'est vraiment magique ».
Qualité de vie et coût de l’immobilier
Au-delà du paysage, c’est aussi le niveau de vie qui séduit. Paul y retourne plusieurs fois par an : « La vie ici est plus douce et moins chère. L'immobilier est beaucoup moins cher qu'en Belgique, pour une qualité de vie qui est plus supérieure que la Belgique ».
Longtemps, l’Espagne a attiré avant tout les retraités ou les investisseurs à la recherche de soleil et de rendements. Mais aujourd’hui, le profil de l’acheteur évolue nettement.
Une nouvelle génération d’expatriés
Selon David Zapico, directeur général d’une agence immobilière spécialisée dans le marché espagnol, une nouvelle vague d’acheteurs belges s’installe durablement sur place : « Des trentenaires, quarantenaires qui plaquent tout en Belgique, qui viennent s'installer directement en Espagne, chercher du boulot, apprendre la langue ou avoir une bonne base, sont plutôt fonceurs. On n’avait pas ça avant ».
Une hausse marquée des prix
Ce regain d’intérêt a toutefois un impact direct sur les prix. En un an, le coût moyen d’une habitation acquise à l’étranger a grimpé de 18 %, atteignant désormais 380 000 euros en moyenne.
