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Fait rare: les prix de l’immobilier pourraient baisser cette année

Fait rare: les prix de l’immobilier pourraient baisser cette année
 
 

Faisons le bilan des hausses exceptionnelles de l’immobilier l’année passée et de se projeter dans le futur proche : que nous réserve 2022 ?

L’année passée, l’immobilier a flambé et les chiffres clôturés fin décembre le confirment. L’indicateur fiable des prix immobiliers reste le baromètre des notaires. Tous les trimestres, ce baromètre se penche sur les raisons pour lesquelles 2 millions et demi de belges passent la porte d’une étude notariale. Dont l’immobilier. Des chiffres fiables puisqu'ils reposent sur des transactions réelles. Et ce baromètre confirme une année hors du commun.

Quelques chiffres pour prendre la mesure de cette année extraordinaire

Une hausse moyenne de 7,5%, dont il faut bien sûr déduire une inflation à 2,9%. Avec de fortes différences selon les localisations, mais aussi en fonction du type de bien, maison ou appartement. Retenez que si l’on compare avec la situation avant le Covid, c’est l’appartement à 3 chambres qui a le plus augmenté (+15,2%) ; que depuis le Covid, le prix moyen des maisons a augmenté plus vite que le prix moyen des appartements ; ou encore que les maisons bruxelloises restent les plus chères.

Vers une baisse des prix en 2022 : voici pourquoi

Que peut nous réserver le marché immobilier cette année ? A priori, un marché qui se stabilise et qui devrait même baisser.

Le baromètre des notaires a également révélé deux éléments intéressant : d’abord que les prix moyens d’un appartement en Wallonie et à Bruxelles ont baissé au 4ème trimestre par rapport au 3ème trimestre de l’année passée ; idem pour les prix des maisons. Les biens les moins chers sont, enfin, également à la baisse en fin d’année dernière.

Ces baisses seraient la démonstration, ou en tout cas un sérieux indicateur, que la hausse folle des deux dernières années ralentit et que les prix de l’immobilier en général pourraient baisser cette année.

Dernier facteur souligné par les notaires, la durée de vente d’un appartement s’allonge, signe que la demande ralentit.

Ne vous attendez cependant pas à une forte baisse, mais plutôt à des prix qui vont quelque peu se tasser.

Pas forcément plus facile d’acheter pour la cause

Tout bénéfice pour les candidats acquéreurs ? Pas nécessairement. La Banque Nationale, sous la pression des autorités bancaires européennes, veut rendre le risque du crédit hypothécaire plus objectif et demande donc plus de fonds propres mais aussi de vérifier que la valeur du bien correspond au marché avant de financer le prêt hypothécaire. Donc, d’un côté les prix vont redevenir plus raisonnables, de l’autre les conditions de crédit vont légèrement se durcir. Sans compter une probable hausse légère des taux d’intérêt.

Bref, il sera toujours aussi difficile pour des jeunes peu ou pas aidés par leurs parents de devenir propriétaire, et c’est, je le rappelle souvent ici le matin, un enjeu social et politique important de permettre cet accès à la propriété à des jeunes qui travaillent. On en reparlera au cours de cette année, j’en suis sûr.


 




 

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